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什么是物業稅


編輯:2021-06-08 15:26:44

物業稅

物業稅又稱財產稅或地產稅,主要是針對土地、房屋等不動產,要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款,而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后,沿線的房產價格就會隨之提高,相應地,物業稅也要提高。從理論上說,物業稅是一種財產稅,是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此,首先政府必須尊重國民的財產,并為之提供保護;然后,作為一種對應,國民必須繳納一定的稅收,以保證政府相應的支出。物業稅是政府以政權強制力,對使用或者占有不動產的業主征收的補償政府提供公共品的費用。

什么是物業稅

目前,上大多數成熟的市場經濟國家都對房地產征收物業稅,并以財產的持有作為課稅前提、以財產的價值為計稅依據。依據國際慣例,物業稅多屬于地方稅,是國家財政穩定而重要的來源。

各國房地產保有稅 [1]的名稱不盡相同,有的稱“不動產稅”,如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財產稅”,如德國、美國、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”,如新西蘭、英國、馬來西亞等;中國香港則直接稱“物業稅”。

物業稅改革的基本框架是,將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并,轉化為房產保有階段統一收取的物業稅,并使物業稅的總體規模與之保持基本相當。這樣一來,物業稅一旦開征,將對地方政府、消費者、投機者的經濟行為產生不小的沖擊。

物業稅的概念

我國提出“物業稅”概念后,迅速在理論界、老百姓和政府部門等不同層面引起不小的反響與爭論,也引發了人們的種種猜測。時至今日,關于“物業稅”的終定論仍是個“謎”。理論界,引經據典,眾說紛紜;老百姓,既為開征物業稅可以降低房價的傳言而欣慰,也為自己的住房可能要繳納不菲的稅收而患得患失;地方政府,則出于物業稅對房地產發展及地方財政收入不良影響的揣測而退避三舍。究其原因,主要是對物業稅的種種誤解所致。

一般來講,“物業”是指房地產及其附屬物。物業稅是對房地產征收的一種稅,此概念主要在我國香港和東南亞一些國家使用,類似于西方國家普遍開征的房地產稅或不動產稅,屬于財產稅,但在香港僅僅對有租金收入的經營性房地產征收物業稅。目前,在我國內地,對出租房地產的租金收入也是要征收房產稅或城市房地產稅的,因此,物業稅并非新鮮事物。

目前,我國房地產稅制相對完整,分布于房地產開發建設、交易和保有的各個環節。從廣義上講,房地產稅收包括耕地占用稅、契稅、印花稅、土地增值稅、營業稅、企業所得稅、外商投資企業和外國企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城市房地產稅(已經于08年12月取消)、城鎮土地使用稅和城市維護建設稅,共11個稅種。從狹義上講,房地產稅收僅包括房產稅、城市房地產稅和城鎮土地使用稅,共3個稅種。與國際上所稱的房地產稅或不動產稅相對應,我國物業稅應當屬于上述房地產稅收的狹義概念。

從稅種屬性和國際實踐來看,物業稅、房地產稅或不動產稅本無太大的區別,但在我國內地若采用物業稅的概念,筆者認為有不妥之處:一是在香港稅制中,物業稅征收范圍較窄;而國外則囊括了各類經營性和非經營性房地產,更類似于我國內地的房產(城市房地產)稅和城鎮土地使用稅,一國內使用名稱相同、內容不同的兩個物業稅概念容易產生歧異。二是物業稅易與物業費混為一談,容易引起百姓對“物業”既收費、又征稅的誤解和反感。三是近十多年來,我國財稅部門在對房地產稅制的研究中,大多采用房地產稅這一概念。因此,采用房地產稅而不是物業稅的概念,更加符合我國國情,也更易于被人們接受。


物業稅

物業稅又稱財產稅或地產稅,主要是針對土地、房屋等不動產,要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款,而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后,沿線的房產價格就會隨之提高,相應地,物業稅也要提高。從理論上說,物業稅是一種財產稅,是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此,首先政府必須尊重國民的財產,并為之提供保護;然后,作為一種對應,國民必須繳納一定的稅收,以保證政府相應的支出。物業稅是政府以政權強制力,對使用或者占有不動產的業主征收的補償政府提供公共品的費用。

什么是物業稅

目前,上大多數成熟的市場經濟國家都對房地產征收物業稅,并以財產的持有作為課稅前提、以財產的價值為計稅依據。依據國際慣例,物業稅多屬于地方稅,是國家財政穩定而重要的來源。

各國房地產保有稅 [1]的名稱不盡相同,有的稱“不動產稅”,如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財產稅”,如德國、美國、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”,如新西蘭、英國、馬來西亞等;中國香港則直接稱“物業稅”。

物業稅改革的基本框架是,將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并,轉化為房產保有階段統一收取的物業稅,并使物業稅的總體規模與之保持基本相當。這樣一來,物業稅一旦開征,將對地方政府、消費者、投機者的經濟行為產生不小的沖擊。

物業稅的概念

我國提出“物業稅”概念后,迅速在理論界、老百姓和政


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